Рекомендации участникам долевого строительства

Скачать в эл.виде (rtf., 51 kb)

С 01.04.2005 действует Федеральный закон от 30 .12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные РФ»,  далее - Закон.

Закон регулирует отношения между Застройщиком и участниками долевого строительства, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Он призван защитить права и интересы граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья на условиях долевого участия.

Однако, гражданам, имеющим намерение построить квартиру путём долевого строительства, важно и самим проявлять бдительность, знание, прежде всего требований Закона, в части заключения самого договора участия в долевом строительстве, законного порядка уплаты цены договора, использования права по ознакомлению правоустанавливающих документов: разрешение на строительство объекта недвижимости, права на земельный участок и проектной декларации. При необходимости проконсультироваться со специалистами в управлении государственного строительного надзора департамента строительства и архитектуры Кировской области, расположенного по адресу: ул. Дерендяева, 23, каб.901, тел. 70-81-14.

Информируем Вас о правилах, соблюдение которых позволит избежать появления новых «обманутых дольщиков», потери ваших средств, времени и здоровья.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве обязательно необходимо:
• Запросить у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок, прошедший государственную регистрацию.
• Запросить разрешение на строительство.
• Запросить проектную декларацию.

Договор должен содержать:
• Наименование «договор участия в долевом строительстве» (не  должен называться по-другому: в наименовании договора не должно быть таких слов как предварительный договор, договор купли-продажи, договор инвестирования и т.п.)
• Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого  строительства в соответствии  с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (квартира с указанием её характеристики, № квартиры, этаж, предварительную общую и жилую площадь, адрес объекта строительства).
• Срок передачи объекта строительства.
• Цену договора, сроки и порядок её уплаты.
• Гарантийный срок на объект строительства.
• Договор должен быть заключён только с застройщиком, а не с другим юридическим лицом, которое выступает от имени застройщика.

Договор подлежит:
• Обязательной государственной регистрации.
• Перечисление денежных средств застройщику необходимо осуществлять только после государственной регистрации договора.

Права участника долевого строительства:
• Право расторжения договора и немедленного возврата денег и процентов в двойном размере на сумму этих средств в случае привлечения денежных средств лицом, не имеющим на это право.
• Право получения неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
• Право на безвозмездное устранение недостатков или  соразмерное уменьшение цены договора, или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков, или в одностороннем (внесудебном) порядке отказа от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта.
• Право требования о составлении акта с указанием ненадлежащего качества объекта строительства.
• Право расторжения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.
• Право расторжения договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства, существенного изменения проектной документации, существенного изменения размера объекта, изменения назначения общего имущества, входящего в состав объекта строительства.
• Право уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Обязанности участника долевого строительства:
• Обязанность платежа в установленный договором период, невыполнение которой влечёт за собой уплату неустойки и расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке.
• Обязанность в предусмотренный договором срок или в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства, приступить к принятию объекта строительства.

Порядок приёмки объекта долевого строительства:
• Приёмка объекта осуществляется по передаточному акту или иному документу.
• Приёмка осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
• До подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком выявленных недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Последнее обновление: 02.12.2022 17:10:18