Елена Ковалёва прокомментировала изменения в закон «О налоге на имущество организаций в Кировской области»

Заместитель Председателя Правительства Кировской области, министр финансов области разъяснила отдельные вопросы налогообложения имущества по кадастровой стоимости:

- С 1 января 2016 года вступают в силу изменения в законе «О налоге на имущество организаций в Кировской области». В частности, для отдельных видов недвижимого имущества установлен специальный порядок определения налоговой базы на основе их кадастровой стоимости, как это предусмотрено Налоговым кодексом РФ.

К этим видам относятся:

- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 2 тысяч квадратных метров и помещения в них независимо от площади (ставка налога составит 1%);

- нежилые помещения общей площадью свыше 2 тысяч квадратных метров, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учёта (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (ставка налога - 1%);

- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учёта (ставка налога - 2%).

Чтобы определить, обязан ли налогоплательщик исчислять налоговую базу по имеющемуся недвижимому имуществу (кроме жилых домов и жилых помещений) на основе его кадастровой стоимости, нужно выяснить, включено ли имущество в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Перечень объектов размещен на сайте министерства государственного имущества (www.dgs.kirovreg.ru). При этом, если здание включено в Перечень, то все помещения в нём также подлежат налогообложению по кадастровой стоимости.

Для расчета налоговой базы необходимо знать значение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов размещены на сайте филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кировской области» (zkp.kirov.ru). Также их можно запросить в территориальном органе Росреестра или подведомственных ему государственных бюджетных учреждениях.

Если налогоплательщик является собственником всего объекта недвижимости (здания, включённого в Перечень), то налоговая база по нему будет равна его кадастровой стоимости. Если же налогоплательщику принадлежит одно или несколько помещений в таком здании, то налоговой базой будет являться кадастровая стоимость помещений, если она определена. Если же кадастровая стоимость установлена только для здания в целом, налоговая база для отдельных помещений будет определяться по специальной формуле.

Ещё одно важное новшество. С 1 января 2016 года налог на имущество организаций с объектов недвижимости, налоговая база которых исчисляется как кадастровая стоимость, будет исчисляться не только собственниками, но и организациями, владеющими этими объектами на праве хозяйственного ведения.

При этом по объектам, по которым налоговая база определяется по кадастровой стоимости, налогоплательщиками являются также и организации, применяющие упрощенную систему налогообложения и систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.

Что касается физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, то по объектам недвижимости, которые включены в Перечень, они будут платить налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. При этом ставки налога утверждены решениями, принимаемыми представительными органами городских округов и поселений. Налог будет предъявляться налоговыми органами.